Kiinteistönvälitys on muuttunut valtavasti viimeisen kymmenen vuoden aikana, mutta ehkä isoimpana muutoksena mieleen tulee myyntivalokuviin panostaminen. Toki myös kiinteistönvälittäjien kohteissa näkee edelleen vasemmalla kädellä otettuja kuvia, joissa lähes kaikki on pielessä. Useimmat välittäjät kuitenkin käyttävät kuvien ottamisessa ammattilaista. Suurin osa ostajista nimittäin siirtyy Etuovella ja Oikotiellä seuraavaan kohteeseen, jos asunnon kuvat eli ensivaikutelma ei miellytä. Siinä tilanteessa asunnon muilla ominaisuuksilla, esimerksi juuri tehdyllä kattoremontilla ei ole ostajalle merkitystä.
Hyvin harvan ihmisen koti on arkielämässä kuin sisustuslehdestä. Mutta kun koti päätetään laittaa myyntiin, on kiinteistönvälittäjän tehtävä tehdä kaikkensa että asunnolle löydetään ostaja.Tärkeä osa tätä suurta kokonaisuutta on hyvät myyntivalokuvat. Asunto ja sen tavarat järjestellään myyntikuntoon. Hyvä kiinteistönvälittäjä myös stailaa kohteita. Mäntsälän alueella asuntojen stailaus ei ole vielä yleistynyt samalla tavoin kuin etelämpänä.
Stailauksessa on hyvä ajatus takana. Stailausta on tehty pitkään, vaikka vasta viime aikoina se on saanut runsaasti huomiota eri medioissa. Esimerkiksi valmiita uudiskohteita on ollut helppo stailata, niin että ostaja hahmottaa huoneiden mittasuhteet – millainen sänky makuuhuoneeseen tai millainen ruokapöytä ruokailutilaan mahtuu. Mikään ei korvaa asuntoesittelyssä käymistä ja tilan mittasuhteiden toteamista itse, mutta stailaus voidaan nykyään tehdä tyhjään asuntoon myös digitaalisesti eli lisäämällä myyntikuviin sisustus tietokoneohjelmalla.Toisaalta hyvä kiinteistönvälittäjä tiedostaa myös sen, että monen ärsytyskynnys varmasti välillä ylittyy liiallisiin “sisustustavarakuviin”.
Asuntojen kuvauksessa on yleistynyt myös ilmakuvien käyttäminen. On kiinnostavaa tietää, miltä kokonaisuus ylhäältä käsin. Onko tontin lähellä vaikkapa metsää? Ilmakuvaus tapahtuu drone-kopterin avulla. Toisista kohteista tehdään myös ilmakuvausvideo. Näiden lisäksi on vielä 3D-kuvaus, jossa pääsee oikeasti liikkumaan asunnon sisällä huoneesta toiseen ja hahmottamaan hyvin kokonaisuuden.
Hyvällä kiinteistönvälittäjällä on myös luotettavat kontaktit esimerkiksi muuttopalveluun, remontintekijään ja siivousyrittäjään. Kiinteistönvälittäjän tehtävä on tehdä asunnon vaihtaminen eli myyminen ja ostaminen asiakkaalle mahdollisimman helpoksi.
