Kävin äskettäin mielenkiintoisen keskustelun asuntokaupan kuntotarkastuksessa. Kuntotarkastaja sanoi, että kaikki vanhat talot ovat enemmän tai vähemmän surullisia tapauksia, koska niiden ratkaisuja verrataan aina nykyisiin rakennusmääräyksiin. Kyseessä oli yli viiden hehtaarin pientilan asuinrakennus, joka oli rakennettu vuonna 1939 ja peruskorjattu kunnolla joitakin vuosikymmeniä sitten. Tätä taloa tarkastaja piti hyvin positiivisena tapauksena.
Vaikka asia oli minulle tietysti tuttu, jotenkin tällä kertaa se jäi pyörimään päässäni. On totta, että suuri osa ihmisistä haluaa asua verrattain uudessa talossa. Työn puolesta kuntotarkastajalle talo edustaa teknisiä asioita kuten vaikkapa erilaisia alapohjan ryömintätiloja, eri tavoin hoidettuja ilmanvaihtoja tai katolta puuttuvia lumiesteitä. Uudessa talossa edelliset on pääsääntöisesti toteutettu paremmin kuin vanhassa talossa. Kun verrataan nykymääräyksiin.
Missä tahansa asuinkäyttöön tarkoitetussa pientalossa on hyvin suositeltavaa tehdä kuntotarkastus ennen kauppaa. Tarkastukset ovat kehittyneet valtavasti ja erittäin harvoin kaupan jälkeen tulee esille rakennusta koskevia yllätyksiä. Silti mietin vielä tuota tarkastajan sanomaa. Mitä jos autojen osalta olisi samalla tavalla? Menisikö se silloin niin, että verrattaisiin T-Fordin tai 20-luvun Buickin teknisiä ratkaisuja nykyiseen Teslaan.
Talon kunto on sitten asia erikseen. Vanhassa talossa täytyy tarkkaan katsoa, mitä remontteja on jo tehty ja mitä kaikkea tulevien vuosien aikana on syytä tehdä. Paljon on merkitystä silläkin, osaako itse tehdä vai pitääkö remontit teettää ulkopuolisella. Kaikenkuntoisia taloja voi myydä. Oleellista on, tietääkö ostaja talon kunnon ennen kauppaa ja juuri siksi kuntotarkastuksia tehdään. Kunto pitää ottaa talon hinnoittelussa huomioon.
Asuntoa ostavalle ihmiselle omakotitalo on kuitenkin pääsääntöisesti paljon muuta. Se voi olla talon ja ympäristön kauneutta, tunnelmaa, luonnonläheisyyttä ja paljon muuta. Itse ajattelen, että asuminen on ihmiselle ehkä kaikista kokonaisvaltaisin kokemus. Asuntokaupassa tunteilla on iso merkitys. Tuntuuko tämä paikalta, jossa tulen viettämään ehkä suurimman osan ajastani.
Mäntsälässä ja lähialueilla iso osa asuntokaupasta on kiinteistökauppaa. Alueella on monenlaista ja monelta aikakaudelta olevaa rakennuskantaa. Onneksi. On esimerkiksi pieteetillä korjattuja hirsitaloja, viime vuosisadan alussa rakennettuja kivitaloja tai vaikkapa hevostiloja. Vain muutamia mainitakseni. Monenlaisia kohteita on tosiaan vuosien varrella saanut myydä ja jokaisessa on aina omanlainen ostajakuntansa.
Alussa mainittua pientilaa kävi katsomassa ainakin 100 ihmistä ennen kuin se meni noin viikossa kaupaksi. Ihmiset hakevat yksilöllisiä, juuri itselleen ja omaan budjettiin sopivia ratkaisuja. Ratkaisu voi olla uusi tai vanha talo, mutta juuri nyt ihmiset tuntuvat tietävän entistä paremmin millaista kotia ollaan etsimässä.